BILLÈRE – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ 474 M² – TERRAIN 1 000 M² – INVESTISSEMENT

Amandine Jacob Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel indépendant situé chemin Latéral, au sein de la zone artisanale de la Linière à Billère.

Les travaux du bâtiment ont été achevés en 2008. L’ensemble, en bon état général, développe environ 474 m² sur une parcelle privative d’environ 1 000 m².

Le bâtiment offre une configuration polyvalente, composée majoritairement d’espaces d’activité et de stockage, complétés par des bureaux et un showroom aménagés.
Il comprend notamment :
• espace activité / stockage avec porte sectionnelle ;
• bureaux aménagés et lumineux ;
• showroom ;
• sanitaires et locaux annexes ;
• parking salariés d’environ 300 m² ;
• stationnement dédié à la clientèle ;
• place PMR et accès aux normes.

Les espaces tertiaires sont aménagés et climatisés.
La climatisation du showroom est actuellement hors service et à remettre en fonctionnement.
L’ensemble présente un bon niveau de finition et se prête à de nombreuses activités : entreprise artisanale ou technique, activité de services, distribution professionnelle, stockage avec bureaux ou société nécessitant un espace de présentation clientèle.

INVESTISSEMENT LOCATIF
Le bien est actuellement occupé dans le cadre d’un bail commercial.
Loyer : 3 500 € HT / mois, soit 42 000 € HT / an.
La taxe foncière, d’environ 3 515 € par an, est refacturée au locataire.
Les loyers sont à jour de règlement.
La prochaine échéance triennale intervient en juin 2027, permettant à l’acquéreur d’envisager différentes stratégies à moyen terme selon l’évolution du bail : maintien en investissement, nouvelle commercialisation ou occupation du bâtiment.

LES ATOUTS
Bâtiment indépendant et bien entretenu avec possibilité d’agrandissement, surfaces polyvalentes, espaces bureaux/showroom de qualité, importante capacité de stationnement privative, foncier de 1 000 m² et rendement locatif actuel attractif.

A visiter sans tarder!